A menudo latinoamericanos y europeos, no residentes o ciudadanos norteamericanos, deciden vender su propiedad en los Estados Unidos. La mayoría no tienen el llamado “TIN NUMBER” número temporal de identificación, o número de seguro social.
A la hora del cierre en el momento de recibir su cheque se llevan una gran sorpresa, les han retenido el 15% del precio de venta.
Generalmente esta situación ocurre cuando el vendedor no ha sido asesorado por un experto en la materia o falta de experiencia del corredor inmobiliario por el cual han sido asesorados.
Si eres una persona que está en proceso de venta de una propiedad en los Estados Unidos y no eres residente o ciudadano norteamericano es importante que conozcas bien y seas asesorado legalmente con respecto a las ramificaciones impositivas de la ley FIRPTA.
¿Qué es el FIRPTA?
Son las Siglas en ingles de la Ley de Impuestos sobre Inversión Extranjera en Bienes Raíces de 1980 “Foreign Investment in Real Property Tax Act”
¿De qué manera afecta el FIRPTA?
La ley FIRPTA afecta a cualquier individuo extranjero no residente y a las compañías extranjeras no consideradas corporaciones nacionales. Desde el punto de vista impositivo (declaración de impuestos) cuando una persona no reside o una corporación o sociedad extranjera vende una propiedad dentro de los Estados Unidos, estará sujeta a las disposiciones de la ley FIRPTA, que incluye, entre otras, una retención del 15% del precio de venta. Por ejemplo, si un inversionista extranjero vende una propiedad por US$350,000, el agente de cierre de la transacción (compañía o abogado que tramita el título) por ley retendrá US$35,000 en una cuenta especial llamada “depósito en custodia” (escrow account), hasta que el “inversionista extranjero” presente su declaración de impuestos sobre ingresos en enero del año calendario siguiente al cierre de la venta.
Es muy importante darle la atención y planificación adecuada a esta parte del proceso de venta de la propiedad, de manera que no haya sorpresas negativas a la hora del cierre.
Las disposiciones de la FIRPTA son complicadas y requieren la experiencia de un abogado de bienes y raíces o contador público que pueda llenar las solicitudes adecuadas y evaluar las potenciales implicaciones.