Una vez seleccionada la propiedad se debe obtener información acerca de las razones por las cuáles el propietario ofrece en venta su inmueble. Usualmente, el vendedor no lo dirá hasta que se lo preguntes directamente a él o a su agente inmobiliario; conocer estas razones pueden ser de gran utilidad para negociar el contrato en tu beneficio. En términos generales sugiero conocer entre otros aspectos, los siguientes:
- Cuál es el plazo que tiene el vendedor para vender la propiedad.
- El monto de la deuda total sobre la misma.
- Si el vendedor habita la propiedad.
- Si la propiedad esta arrendada, por cuanto y la fecha de expiración del contrato de arrendamiento.
- Si el vendedor está en proceso de divorcio.
- Si el inmueble pertenece a una sucesión.
- Si el vendedor está en proceso de mudanza a otra ciudad.
Tu agente inmobiliario debe estar en capacidad de responder a estas interrogantes y de ayudarte a negociar el contrato de acuerdo a tus necesidades personales.
Hacer una oferta en el mercado inmobiliario en los Estados Unidos, es un asunto de gran responsabilidad y de importante implicaciones legales.
En el momento en el cual se firma el contrato, estarás legalmente obligado a la oferta. Antes de presentarle el contrato al vendedor, asegúrate de que todos los términos, incluyendo período para solicitar el préstamo hipotecario, contingencias financieras, depósitos en custodia, fecha de inspección y fecha de cierre, declaraciones y anexos, estén redactados en conformidad con los términos propuestos por ti.
Si quien pretende llevar a cabo una transacción inmobiliaria, no tiene un amplio conocimiento del contrato y de cómo debe estar redactado, te sugiero buscar la asesoría de un agente inmobiliario o de un abogado (la asesoría legal a través de un abogado la recomiendo en toda transacción inmobiliaria independientemente de la experiencia que se tenga).
Recuerda la compra de una vivienda es quizás la inversión más grande que harás en tu vida. Debe tratarse como tal y seguir los pasos necesarios para que sea una transacción exitosa.
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