Generalmente la respuesta es “No” por las siguientes 6 razones.
- La propiedad se vuelve obsoleta Debido a la tecnología rapidez y evolución de las nuevas construcciones una propiedad de 10 años no tiene las mismas ventanas, cocina, tecnología y funcionalidad que la de una propiedad nueva, lo cual no simplemente no la hace funcional sino poco atractiva para la estadía. La realidad es que una propiedad “resort” construida hace 10 años se ve y se siente vieja.
- Liquidez: Estas propiedades no tienen un mercado secundario activo, lo cual hace la venta de la misma muy difícil de realizar. En otras palabras es una inversión difícil de liquidar, mucho menos obtener una revalorización.
- Rigidez del contrato de uso: Los contratos de “timeshares” tienen aún restricciones más severas que las de los hoteles. El típico acuerdo “timeshare” por ejemplo: semana#2 Enero 8-14. Pero, ¿Qué sucede si tienes un compromiso esa semana? Definitivamente, hay formas de solucionar la situación pero las reglas y restricciones de cancelación y reservación son mucho más complicadas que las de los hoteles.
- Costo de mantenimiento: Todos los “TimeShares” tienen costos de mantenimiento, se use o no la propiedad. En las bienes raíces estos tipos de costos nunca bajan, asi que en el futuro lo mas probable es que tengas que pagar más. ¿Por qué comprometerse a hacer un pago mensual o anual por algo que quizá no se vaya a utilizar? Además al calcular los costos se deben incluir el pago mensual de la hipoteca, gastos de viaje, impuestos, costos de cierre de la operación, comisiones de los agentes inmobiliarios, etc
- Riesgo Financiero: Al realizar toda compra existe un riesgo financiero. ¿Qué sucede si al cabo de 2 o 3 años la situación económica obliga a utilizar el dinero destinado a pagar por el mantenimiento e impuestos del “TimeShare” a otras prioridades necesarias para el sustento del hogar o negocio?
- Riesgo de Utilidad: ¿Qué sucede si al cabo de 2 o 3 años la situación personal cambia y se quiere conocer otras ciudades, países o continentes donde no se pueda utilizar el “TimeShare”?
Si realmente has sido convencido por uno de estos vendedores estrellas o por un amigo que también a hecho este tipo de inversión entonces asegúrate de:
a. Comprar “title insurance” (seguro de título) de una compañía establecida y con buena reputación
b. Hablar con los dueños de las unidades para que te comenten su experiencia
c. Verificar con las agencias de protección al consumidor y ver si tienen registradas quejas contra el promotor inmobiliario o compañía administradora del complejo
d. Examinar los reglamentos de administración
e. Todo lo que promete el vendedor está escrito en el contrato
f. Antes de firmar cualquier documento invierte tu dinero consultando con un abogado que pueda leer el contrato. Esta es una de las mejores protecciones y resulta muy económica cuando se compara con la magnitud de la inversión que estás a punto de hacer.
Nota personal: Todavía me sorprende el ver la cantidad de personas que invierten su dinero sin la asesoría legal de un abogado experto en la materia. Invierten los ahorros de su vida, sin querer invertir $250 – $500 por una consulta legal que le ayudará a proteger su capital.
Éxito y sobre todo Paz Económica